Acheter · Maroc
Acheter un bien
au Maroc
De la première orientation au transfert, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans l’acquisition d’une maison, d’un appartement ou d’une villa au Maroc — avec comparaison de marché, examen du dossier et suivi local.
Un acheteur étranger peut-il acquérir un bien au Maroc ?
Oui. Les acheteurs étrangers peuvent, dans la plupart des cas, acquérir maisons, appartements et villas au Maroc. Des restrictions s’appliquent à certaines catégories de terrains agricoles. L’acquisition doit être correctement formalisée sur le plan juridique par le contrat, le notaire et l’inscription. C’est pourquoi l’examen du dossier est important avant tout engagement.
Le déroulement de l’achat
- Orientation et sélection : définition de l’objectif, du budget et de la région, puis une sélection ciblée de biens.
- Visite : sur place ou à distance en vidéo en direct, avec notre évaluation de l’état, de l’exposition et de l’environnement.
- Offre et compromis : le compromis de vente, généralement assorti d’un acompte d’environ 10 %.
- Dossier et due diligence : examen du titre foncier, de l’inscription à la conservation foncière et des hypothèques ou saisies éventuelles.
- Notaire et transfert : l’acte définitif et l’inscription à votre nom à la conservation foncière.
L’acompte versé au compromis de vente doit être clairement consigné et suivre un circuit vérifiable. Nous recommandons de ne convenir des modalités de paiement qu’après examen des documents essentiels. Précisez clairement le montant, les conditions et le circuit de paiement.
Ce que nous analysons
Notre rôle est de rendre le processus lisible et d’étayer les décisions par la vérification, l’information de marché et le suivi local. Pour chaque bien, nous cartographions :
- La valeur de marché : le prix demandé face aux biens de référence et aux niveaux de prix locaux.
- L’emplacement et le bien : quartier, accessibilité, état du bâtiment et louabilité.
- Le dossier : titre de propriété, inscription, conditions contractuelles et points d’attention pour le transfert.
- Le vendeur ou le promoteur : qualité pour vendre, références et engagements pris.
- Le rendement : pour un investissement, l’écart entre potentiel locatif brut et résultat net.
Acheter à distance
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer à répétition. Avec une procuration notariée, nous pouvons mener la mission jusqu’à l’acte, tandis que vous prenez vous-même les décisions essentielles. Nous réalisons les visites en vidéo en direct et assurons le suivi local sur place.
Cela vaut pour les acheteurs internationaux comme pour les propriétaires résidant hors du Maroc.
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