Les frais d’un achat
immobilier au Maroc

Les frais officiels à l’acquisition

Outre le prix d’achat, vous supporterez des frais d’acquisition officiels. Les montants exacts varient selon le dossier, le montage et le bien.

• Droits d’enregistrement : le poste le plus important. En principe 4 % pour un bien bâti, 5 % pour un terrain non bâti et 3 % pour la première vente de certains logements sociaux.
• Frais de notaire (honoraires) : en pratique environ 0,5 à 1 % du prix d’achat, avec un minimum pratique autour de 3 000 MAD, plus les frais de timbre et administratifs.
• Conservation foncière / inscription : à titre indicatif environ 1 à 1,5 % plus de petits frais fixes, pour l’inscription du titre foncier à votre nom.
• Droits de timbre : généralement de petits montants forfaitaires.
• Frais bancaires et de change : selon votre banque et le circuit de transfert retenu.

Dans le neuf acquis auprès d’un promoteur, une TVA de 20 % est en général déjà intégrée au prix. Depuis le 1er juillet 2026, les transactions supérieures à 300 000 MAD sont assorties d’un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 % lorsque les modalités de paiement ne figurent pas correctement dans l’acte. Payez par l’intermédiaire du notaire et veillez à ce que le circuit de paiement soit correctement documenté.

Au compromis, vous versez généralement un acompte, en pratique souvent de 5 à 10 % du prix. Précisez clairement le montant, les conditions et le circuit de paiement, et faites examiner les documents au préalable.

Charges récurrentes après l’achat

Au-delà de l’acquisition, prévoyez les charges fixes qui suivent. Elles varient sensiblement selon la ville, le quartier et le type de bien.

• Impôts locaux : notamment la taxe de services communaux, calculée sur la valeur locative du bien.
• Charges de copropriété (syndic) : pour les appartements et résidences, selon la présence d’ascenseur, de gardiennage, de piscine et de concierge.
• Entretien : un poste réel, en particulier sur le littoral en raison de l’air salin.
• Assurance : bâtiment et contenu, selon l’usage et le type de bien.
• Frais de raccordement : eau et électricité à la première mise en service.

Notre rôle et notre rémunération

Notre rôle et notre rémunération sont exposés clairement en amont. Sur certains projets, l’accompagnement peut être réglé via l’opérateur ou le promoteur. Lorsque des frais sont à la charge du client pour l’analyse, l’accompagnement ou des prestations complémentaires, nous le précisons au préalable.