تكاليف شراء
عقار في المغرب

التكاليف الرسمية عند الاقتناء

إلى جانب ثمن الشراء ستواجه تكاليف اقتناء رسمية. وتختلف المبالغ الدقيقة حسب الملف وصيغة الشراء والعقار.

• واجبات التسجيل: البند الأكبر. مبدئياً 4٪ للعقار المبني، و5٪ للأرض غير المبنية، و3٪ للبيع الأول لبعض السكن الاجتماعي.
• أتعاب الموثق: عملياً نحو 0,5 إلى 1٪ من ثمن الشراء، بحد أدنى عملي يناهز 3.000 درهم، إضافة إلى رسوم التمبر والمصاريف الإدارية.
• المحافظة العقارية / التقييد: بشكل إرشادي نحو 1 إلى 1,5٪ إضافة إلى مصاريف قارة صغيرة، لتقييد الرسم العقاري باسمك.
• رسوم التمبر: عموماً مبالغ قارة صغيرة.
• المصاريف البنكية والصرف: حسب بنكك ومسار التحويل المعتمد.

في المشاريع الجديدة المقتناة من منعش عقاري، تكون الضريبة على القيمة المضافة بنسبة 20٪ مدرجة عادةً في الثمن. ومنذ فاتح يوليوز 2026، تخضع المعاملات التي تتجاوز 300.000 درهم لواجب تسجيل إضافي بنسبة 2٪ إذا لم تُثبَّت طرق الأداء بشكل صحيح في العقد. لذلك أدِّ عبر الموثق واحرص على توثيق مسار الأداء بشكل سليم.

عند العقد التمهيدي تؤدي عادةً تسبيقاً، عملياً بين 5 و10٪ من الثمن. حدّد المبلغ والشروط ومسار الأداء بوضوح، واطلب مراجعة الوثائق مسبقاً.

التكاليف المتكررة بعد الشراء

إلى جانب الاقتناء، احسب التكاليف القارة التي تليه. وهي تتباين بشكل ملحوظ حسب المدينة والحي ونوع العقار.

• الضرائب المحلية: ومنها رسم الخدمات الجماعية، المحتسب على القيمة الكرائية للعقار.
• رسوم الاتحاد (السانديك): للشقق والإقامات، حسب وجود المصعد والحراسة والمسبح والبواب.
• الصيانة: بند حقيقي، خصوصاً على الساحل بسبب الهواء المالح.
• التأمين: على البناء والمحتويات، حسب الاستعمال ونوع العقار.
• مصاريف الربط: الماء والكهرباء عند أول استعمال.

دورنا وأتعابنا

يُناقَش دورنا وأتعابنا بوضوح مسبقاً. في بعض المشاريع قد تُسوَّى المرافقة عبر الجهة العارضة أو المنعش العقاري. وحين تكون هناك تكاليف على العميل مقابل التحليل أو المرافقة أو خدمات إضافية، نوضح ذلك مسبقاً.