Conseil en investissement

Investir dans
l’immobilier marocain

Un conseil en investissement fondé sur les données : la bonne ville, le bon bien et une estimation argumentée de votre rendement net, de la dynamique de marché et du profil de risque.

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Le brut n’est pas le net

Un rendement locatif affiché dans une annonce ne dit pas grand-chose en soi. Ce qui compte, c’est ce qui reste après impôts, gestion, entretien, charges de copropriété et vacance. Nous calculons cet écart explicitement, afin qu’une comparaison entre deux biens en soit réellement une.

Le marché marocain varie fortement selon la ville et le quartier. Un bien qui se loue toute l’année dans un quartier peut connaître une vacance saisonnière quelques kilomètres plus loin. C’est une affaire de connaissance locale, pas de moyennes nationales.

Ce que nous évaluons pour un investissement

Potentiel locatif : des niveaux de loyer réalistes pour le quartier, le type de bien et le mode de location envisagé.
Résultat net : le rendement après impôts, gestion, entretien, charges et vacance prévisible.
Dynamique de marché : évolution des prix, offre existante et programmes en construction aux alentours immédiats.
Potentiel de revente : la facilité de revendre le bien, et à quel type d’acquéreur.
Profil de risque : la concentration de votre investissement et sa sensibilité à la saisonnalité et à l’offre locale.

Où se positionnent les investisseurs

Centres-villes

Une demande présente toute l’année de la part de locataires longue durée, un taux d’occupation généralement plus stable et un public d’acquéreurs plus large à la revente.

Littoral

Des tarifs plus élevés en saison, mais la saisonnalité et l’entretien lié à l’air salin doivent être intégrés au calcul.

Programmes neufs

Un prix d’entrée plus bas et un paiement échelonné, le promoteur et le contrat déterminant l’issue.

Notre rôle

Nous ne commercialisons pas de portefeuille en propre. Nous évaluons si un bien précis correspond à votre objectif, à votre budget et à votre profil de risque, et nous exposons le raisonnement afin que vous puissiez en juger vous-même.

Notre rôle et notre rémunération sont exposés clairement en amont. Sur certains projets, la rémunération peut transiter par l’opérateur ou le promoteur ; lorsque des frais sont à la charge du client pour l’analyse ou l’accompagnement, nous le précisons au préalable.

Quel rendement est réaliste dans l’immobilier au Maroc ?

Cela dépend fortement de la ville, du quartier, du type de bien et du mode de location. Nous partons des niveaux de loyer locaux et de biens de référence plutôt que de moyennes nationales, et raisonnons toujours en net plutôt qu’en brut.

Évaluez-vous aussi un bien que j’ai trouvé moi-même ?

Oui. Envoyez-nous le lien, les informations du programme ou les documents. Nous évaluons le prix, l’emplacement, le dossier et le potentiel locatif, et revenons vers vous avec une étape suivante claire.

Puis-je investir au Maroc en résidant à l’étranger ?

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent, dans la plupart des cas, acquérir un bien au Maroc, et la mission peut se dérouler à distance avec une procuration notariée.

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