Tanger, Achakar
Le Domaine d'Achakar
عن Le Domaine d'Achakar
Le Domaine d’Achakar أرض استثنائية تقارب أربعة هكتارات متّصلة في أشقار، أحد أكثر أحياء الواجهة الأطلسية لطنجة طلباً. تتمتّع الأرض بسند ملكية محفّظ بالكامل (تيتر فونسييه) وتقع في المنطقة السكنية A2، مع 17.180 م² قابلة للبناء. ترافق Maghreb Estates المشترين والمستثمرين في التقييم والتحقّق من الملف وشراء هذه الأرض.
- المدينة
- طنجة (أشقار)
- النوع
- أرض للبناء
- المساحة الإجمالية
- 39.051 م²
- القابلة للبناء
- 17.180 م²
- التصميم
- المنطقة A2 · R+1
- الملكية
- تيتر فونسييه
وصف المشروع
تقع الأرض على مسافة قصيرة من المحيط الأطلسي، مقابل النادي الملكي للفروسية «الديترويت» وعلى بُعد دقائق من مغارة هرقل. بمساحة إجمالية تبلغ 39.051 م²، تُعدّ من آخر الفرص العقارية الكبيرة في شمال طنجة، في منطقة تشهد تحضّراً سريعاً مع احتفاظها بطابعها السكني ومنخفض الكثافة.
تخضع الأرض بالكامل لتصميم التهيئة الخاص بالوكالة الحضرية لطنجة، في المنطقة A2 (فيلات فردية منفصلة): معامل تغطية الأرض (COS) 0,5 كحدّ أقصى، ومعامل استغلال الأرض (CUS) 25% كحدّ أقصى، وارتفاع حتى R+1. وقد صُنّف جزء من الأرض (المنطقة V313) مساحةً خضراء محميّة تبلغ نحو 3.800 م²، ما يصون المشهد ويمنع أيّ بناء مقابل الأرض مباشرة.
تتكوّن الأرض من ثلاث قطع قابلة للبناء منفصلة — غرب (2.770 م²) ووسط (5.470 م²) وشرق (8.940 م² بواجهتين) — بمجموع 17.180 م² قابلة للبناء. كما يفتح المحور الطرقي TM 431 المجاور (طريق بعرض 30 متراً) إمكانية تصنيف R+2 ضمن مشروع إقامة مغلقة.
تصلح الأرض لسيناريوهين للتطوير. في الأول، ضيعة راقية من 27 فيلا فردية (R+1) على قطع تبلغ نحو 510 م²، لكلٍّ منها مسبح خاص. وفي الثاني، إقامة مؤمّنة من 40 فيلا متلاصقة (R+1) بنحو 215 م² مع مسبح، ضمن إقامة مغلقة بمدخل واحد وحراسة على مدار الساعة. ويتوفّر ملف مفصّل لكل سيناريو.
ندرس معكم السيناريو الملائم لهدفكم — بناء الثروة أو التطوير الذاتي أو إعادة البيع — ونتحقّق من سند الملكية والوضع العمراني ومسار الشراء قبل الاقتناء. ويمكن أن تتمّ المرافقة عن بُعد بالكامل، بالهولندية أو الإنجليزية أو الفرنسية أو العربية.
المرافق
- ملكية محفّظة بالكامل (تيتر فونسييه)
- ما يقارب أربعة هكتارات من الأرض المتّصلة
- ثلاث قطع قابلة للبناء منفصلة في المنطقة A2
- مساحة خضراء محميّة (V313) بنحو 3.800 م²
- على مسافة مشي من شاطئ أشقار
- مقابل النادي الملكي للفروسية «الديترويت»
أنواع الوحدات
- السيناريو 1 — ضيعة راقية27 فيلا فردية (R+1) على قطع بنحو 510 م²، لكلٍّ مسبح خاص
- السيناريو 2 — إقامة مؤمّنة40 فيلا متلاصقة (R+1) بنحو 215 م² مع مسبح، إقامة مغلقة بحراسة على مدار الساعة
الموقع
يقع Le Domaine d’Achakar في حي أشقار السكني على الواجهة الأطلسية لطنجة: على مسافة مشي من شاطئ أشقار، مقابل النادي الملكي للفروسية «الديترويت»، وعلى خمس دقائق من مغارة هرقل، ونحو خمس عشرة دقيقة من مطار طنجة الدولي ومن الملعب الكبير بطنجة (مونديال 2030). وموقع الأرض مبيَّن على الخريطة؛ ويسعدنا مناقشة التفاصيل العقارية وحدود القطعة شخصياً.
المزيد من العقارات
